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房產新政下,這些問題請注意

      3月24日至3月28日,短短五天內廈門樓市調控兩度“加碼”,連續出臺的有關房地產市場的新政策引起了市民的廣泛關注。

昨日,市國土房產局房地產市場管理處、不動產登記中心、住房公積金管理中心相關人員接聽市長專線,為市民解答各種疑問。

焦點1 產權證未滿2年可以交易嗎?

有市民咨詢,2014年購買了一手房(已備案),產權證剛辦出,是否要等2年以后才可以出售該房產?

市國土房產局工作人員表示,2017年3月25日(含)之后新購買的住房,需取得產權證后滿2年方可上市交易;所謂“新購買的住房”,指的是在3月25日之后新購買的,并非在3月25日之后辦理產權證的。該一手房在3月25日之前備案,房產證辦出后即可上市交易。

焦點2 直系親屬幫忙支付會影響貸款嗎?

一位市民購買了一套二手房,支付了一筆定金給賣方的妻子,而不是直接打到賣方的賬戶上,而這套二手房產權證上的名字又只有賣方一人。另一位市民的母親幫她支付了首付購買一套二手房,而且賬已經轉給對方。

一位不是把定金支付給房東本人,一位是直系親屬幫忙支付首付。這樣的行為,是否會影響辦理銀行的按揭貸款?

廈門市國土資源與房產管理局相關人員表示,簽訂購房協議且以轉賬方式支付定金的二手住房交易的時間以支付定金的日期為準,客戶須提供賬戶流水或轉賬憑證,購房款收付方與購房協議中交易雙方(含配偶或經公證的委托代理人)應一致。定金由直系親屬待轉的,屬于特殊情況,建議提供賬戶流水或轉賬憑證,出具相關親屬證明,由各商業銀行具體認定把握。

焦點3 二手房稅收政策是否變了?

在廈門二手房交易中,有些買賣雙方為了少交稅費或多增貸款金額,可能會做“陰陽合同”,其中一份合同的交易價格較低,用于過戶、交稅;而另一份合同,用于申請銀行貸款,成交價往往高出用于申報過戶的二手住房交易價格一大截。

這次調控新舉措,要求商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款,以此打擊“陰陽”合同行為。

市民陳先生在海滄相中了一套二手房,在新政出臺后,因為貸款需求,無法低報二手住房交易價格,總感覺稅費增加不少。

就此,上述負責人解釋說,這次新政并沒有針對稅收進行調整,二手房交易過程中需誠信申報稅收。這位負責人提醒市民,2017年3月25日(含3月25日)之后發生的二手住房交易,要按照二手住房交易價格為基數發放貸款,住房交易時間按照廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同時間、市不動產登記中心收件時間、商業銀行針對個人住房貸款業務首次查詢借款人個人征信報告時間、交易雙方簽訂購房協議且以轉賬方式支付定金的時間等四個日期孰前的原則認定。

問答實錄

問:婚前買的房子,離婚時房產歸屬女方所有,現在男方還可以再購買房嗎?

答:男方如為本市戶籍單身且其名下無住房,可以購買一套住房;男方如非本市戶籍且名下無房的,滿足“購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明”可以購買一套住房。

問:今年1月,我通過拍賣取得房產,持法院拍賣過戶文件,會不會受到調控新措施的影響?

答:通過法院拍賣取得住房的,可持生效法律文書辦理房產過戶手續。通過其他方式拍賣房產的,須符合購房資格條件才能辦理房產過戶手續。

問:拆遷安置房在3月25日之后才辦的產權證,要不要滿2年才能出售?

答:拆遷安置房辦出產權證即可交易。

問:調控新舉措要求非本市戶籍居民家庭購房社保必須連續繳交3年,是否一定要逐月連繳?中途若有中斷繳交,是否不符合購房條件?

答:是的,必須在本市逐月連續繳納,且需提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。

問:家庭成員通過贈與方式轉讓住房是否需要滿3年?

答:贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年。


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