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謀求多元化轉型 魯能加速布局文旅地產

 

圖片來源:視覺中國

在南方的都市正準備迎接多雨的春季之時,長白山仍舊被堅冰和白雪覆蓋。

撫松縣漫江鎮這個坐落在長白山不為人知的小鎮,道路上都是被來往的旅游大巴碾壓的車跡。這里是長白山魯能勝地所在地,這個總體占地25平方公里,總投資逾百億元的項目在去年12月份首次對外公布。

據了解,長白山魯能勝地將推出四季運動、長白原鄉、森林之聲三大功能主題區。目前山地滑雪場、滑雪學校、楓林木屋酒店等已經陸續建成并投入使用。

據長白山魯能勝地滑雪場相關負責人介紹,該滑雪場是國內首個為初中級滑雪者和度假客提供完善教學體系的滑雪場地。雪道面積達30公頃,共有9條雪道,另配備有2條索道和3條魔毯,雪場配備有五星級滑雪服務大廳和國內首個單體滑雪學校,與美國著名山地滑雪運營商英創威斯特合作,為滑雪愛好者提供國際化滑雪體驗和專業教學服務。

隨著北京冬奧會的臨近,北方的幾個擁有雪山資源的城市也乘著政策的東風受到了開發商的關注,萬科、萬達等開發商在滑雪領域都進行布局。

魯能勝地滑雪場在2016年12月26日由國家越野滑雪隊進行了首滑,今年1月1日舉辦了國際雪聯越野滑雪中國巡回賽,未來還將打造國家隊、省隊越野滑雪專業訓練基地。

在地產行業中,旅游地產資金耗費量大、開發周期長,通常需要通過房地產銷售來獲取現金流,屬于典型的重資產模式,而且存在激烈的同質化競爭。而與此不同的是,魯能勝地將采用‘輕重并舉’的方式進行開發,除了酒店等重資產投入外,該項目將著重挖掘以東北文化為核心的旅游資源以及衍生產業,以實現內部的良性循環和可持續發展。

該項目負責人表示:“依靠長白山兩個主要的旅季,酒店確實能夠獲取較好的回報,不過,在魯能的收入結構上旅游活動的收入將要占整個景區總收入的一半以上。”

除此之外,該項目還將與魯能的養老產業以及體育產業進行嫁接,實現多業態聯動。

而根據魯能集團確立的“生態優先、綠色發展”的理念,長白山魯能勝地在規劃中也將環境友好、低耗低擾確定為總體原則,做到不砍伐一棵樹。

為保護長白山豐富的林地資源,魯能在以生態示范爭取國家相關政策、資金的支持,包括建立森林可持續經營試點單位、林業碳匯交易認購基地,而對森林資源與步道、旅游、農業相結合,進行復合利用。

從2016年開始,魯能開始進行戰略調整,意圖從傳統的開發商變為以“生態優先、綠色發展”為理念的泛產業地產發展商。

根據這一理念,魯能將從“生態、健康、運動、娛樂、科技”5個維度著力打造商業地產、旅游地產、體育地產、健康地產、科技地產、民生地產、美麗鄉村七大產品體系,而這其中的諸多產品系都與近兩年國家的政策號召相符。

魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌,目前已在計劃中的有文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山、武夷山等八個項目。

除此之外,魯能集團還著力推出了魯能城、美麗匯等商業地產產品線,以及體育地產產品線魯能泰山7號,美麗鄉村產品線領秀莊園等,形成了泛產業地產的“新生態圈”。

在2017年,一二線城市住宅受到調控影響后,傳統的住宅開發很難再重復2016年的火熱現象,而對于善抓政策脈搏的魯能來說,機會或許才剛剛到來。


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