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北京土地供給爆發:9天掛10幅地 建筑面積近百萬平

文章來源:澎湃新聞。土地供給做“減法”的北京,突然爆發。3月2日,北京市國土資源委員會官方網站再公開掛牌3宗經營性用地,最近9天,北京公開掛牌的10宗經營性用地,起始出讓總價160.65億元,合計出讓面積50.72萬平方米,規劃建筑面積為96.79萬平方米,較去年同期增加104.76%。

  政府限價低于二手房價格

  北京市政府有意增加限價房的供應。

  出讓公告顯示,2017年至今,北京公開掛牌的10宗經營性用地中,住宅性質和含住宅性質用地的地塊共計5宗,而2016年全年北京出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

  其中,5宗住宅用地均位于北京的遠郊區縣,2宗位于大興區舊宮鎮,2宗位于房山區良鄉鎮,另一宗則位于密云區檀營鄉。

  澎湃新聞注意到,北京最近推出的5宗含住宅用地中,除明確要求的自住型商品住房用地以外,均采取“限房價,競地價,競持有,競方案”的競買模式。

  中原地產首席分析師張大偉分析,目前政府限制的新房出售價格明顯低于區域在售二手房價格,未來周邊二手房市場將受到明顯影響。這代表北京調控房價的力度在升級,后續住宅用地持續限價的話,有助于穩定北京住房市場。

  所謂“限房價,競地價,競持有,競方案”,就是指掛牌出讓宗地將限定商品住房銷售價格,并設定土地合理上限價格。當競價達到規定上限時,則不再接受更高報價,轉而現場競報自持商品住房面積。

  與此同時,因為出讓土地一般還設有自持面積預設比例,故當自持商品住房面積達到該比例時,則又轉為競報自持商業用房面積。

  而如果上述條件全部滿足,且轉入競報自持商業用房面積后,仍有兩個或兩以上的競買人將自持面積競投到100%以上,則現場競投程序停止,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  2017年北京加大住宅用地比例

  創下近10年的土地出讓規劃面積低點之后,北京宣布增加住宅用地比例,提高自住房供給。

  自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  2016年,北京土地競買的經營性用地的規劃建筑面積創十年低點,普通商品住宅面積和自住商品房面積接近。中原地產根據官方數據分析,2016年,北京公開招拍掛規劃建筑面積共計747.8萬平方米,創下近十年的低點。

  就住宅市場而言,2016年,北京合計出讓219萬平方米住宅用地,包括多宗持有型出租地塊等地塊,可售的純商品房住宅面積38.9萬平方米,自住型商品房32.1萬平方米。

  據央視財經報道,2017年,北京市將進一步調整用地結構,合理提高住宅用地比例,加大自住房建設力度,新增1.5萬套以上自住房供地。

  從2013年北京市推出自住房以來,已累計推出項目69個,分配項目59個,已搖號簽約5.6萬套,入市項目均價1.8萬元/平方米。


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