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陳仁科4500字長文教你如何在海南購房

 海南的房子到底該不該買?


       霧霾遮住了城市的藍天,擁堵的交通疏遠了彼此的距離。作為一片宜居之地,海南成為大家理想的棲息之所。

 

1.海南的房子到底該不該買?

 

       乍看一下,這題目很簡單:有錢就買,沒錢就看著,這不是明擺著嗎?可有錢人并不都在海南買房啊?在海南買房的并不都是有錢人啊?這就要看在海南買房的目的是什么了?

 

       無論是度假,還是養老,抑或是投資,都能在海南找到合適的產品。

 

      度假——買個小別墅,一年哪怕只去上一次兩次,但那也是自己的別墅啊。有了別墅,仿佛那片海、那片沙灘、那片椰林都是自己的了,那感覺和住酒店絕對不一樣。度假不就是講究個心里感覺嗎?哦,有個流行詞叫:體驗!至于幾百、幾千萬,那不是錢,那就是一個數字。把一個數字換成一個符號,在海南買一套自己的別墅,那絕對是一個身份的符號,絕對值!

 

      養老——在北方那旮沓,吸了大半輩子霧霾,身子骨也被冰凍了幾十年,如今終于退了。沖著海南那天、那陽光、那空氣、那溫暖,還有那全國獨此一份的海浪、沙灘、椰林,怎么也得把這后半輩子扔到那里,享受享受。買個小房子,一輩子的積積攢攢,買個小房子也夠了。再說不夠找兒女湊湊總沒問題吧:前20年老子養你,后20年你養老子,咱扯平了,我到海南落個清靜,你們也少些麻煩,多好!

 

      投資——這玩笑開大了,到海南買房投資,這可真是腦袋進水了。可是,今時不同往日,全國霧霾,哪里還有明媚的天空?海南雖被開發得滿目瘡痍,但只要水泥森林沒有代替原始椰林,大海還在、沙灘還在、陽光還在、溫暖還在,到海南度假就必然還是國人在國內的首選。

海南雖大,房子雖多,但多的過十幾億國人慢慢蘇醒的度假需求嗎?

 

       剛好昨天我在朋友圈轉發了一篇《今天起海南要大變了》的文章,顯然海南地產的投資價值逐漸凸顯,現在海南與全國相比,絕對是價格洼地。不過,今后會怎樣,誰知道呢?

 

       在海南買房,不是該不該的問題,是你想沒想好的問題!

 

2.
在海南買房買在哪里?


       據說,海南的海岸線早已被大大小小的房地產開發公司瓜分完畢,分的是一絲縫隙都沒有留。也就是說在海南,凡是看得見海的地方,都被栽上了房子,看不見海的地方同樣也很多。也就是說,海南到處都是房子,那么到底哪里的房子值得買呢?

 

       這可是一個得罪人的話題,但我就按著自己的判斷說吧。要說清這個問題,還得回到買房的目的上去,是度假還是養老或者是投資?

 

      度假——首選三亞。為什么?因為浪漫!藍藍的海、高高的天、嬉戲的浪花,赤腳踩在濕漉漉的海水里,看一望無際的遼闊,瞇著眼睛想海的那邊是什么?然后回到沙灘,躺在太陽椅上,再看那些花花綠綠的比基尼,聽幽怨的浪濤伴著沙沙的椰風,太陽就那樣高高照著。不管你是一個人還是……,你說這浪漫、這愜意,你還能在全國其他地方找到另外一個?所以,陽光、沙灘、海浪、椰風,這些元素構成了三亞絕無僅有的標志,而海南其他地方的海卻少了這份浪漫。

 

       三亞可以度假卻不適合養老,因為過度的開發破壞了那一份老人最珍惜的寧靜、自然和原始。過度的商業化提高了養老的生活成本,過高的夏溫不適應老人的康養,過高的房價也使老人難以承受之重。

 

       但正因為三亞的得天獨厚,隨著國人度假意識的不斷提升,其旅游價值也急劇攀升,因此,房地產的投資價值也最大。目前,公寓已經賣到1萬5~2萬每平方,別墅則在5萬~10萬每平米。

 

      養老——海口。海口沒有三亞那么浪漫,但海口的氣候和那一份寧靜,卻更適合老人生活,特別是依托省城龐大的資源,比如醫療、交通、老年康樂、老年休閑,這是其他城市無法比肩的。

 

       其實,海口也是一個不錯的度假之地,甚至是真正的度假勝地。因為,海南不僅僅只有海浪、沙灘,度假也不僅僅只是浪漫,有一種度假叫“寧靜”,還有一種叫“野趣”。海口周邊的次生林、野果林,綠茵如海、野趣橫生,四季溫暖,不燥不疾。弄一棟小別墅,前后有院,置一張藤桌,沏一壺清茶,或讀書、或仰望天空、或邀三兩同伴,其樂怡矣!

 

       關鍵是海口的房價只相當于三亞的三分之一或者二分之一,公寓7千~1萬,別墅也只有2萬5左右,這是真正的價格洼地。

 

       另一個養老的勝地就算博鰲了,之所以選擇博鰲,不是因為博鰲論壇,而是新機場的修建和同樣逐漸完善的生活配套。當然,博鰲的海、沙灘、椰林同樣令人向往。

 

      推選的這三個地方,都有幾個共同點:


      一是必須有機場。二是必須依托大城市。三是都具有投資價值。


3.在海南,買誰的房子更值?


圖為綠城桃李春風

       這個題目比上一個題目更難論述,因為無論我選擇A或B,都會被人罵。此外,青菜、蘿卜各有所愛,我的選擇不見得是你的最愛。我姑且說之,您就姑且聽之吧!

 

       在海南買房無論怎么選擇,有幾個根本問題是必須要考慮的:

 

       一是地理位置前文說過,度假和養老應該有不同的需求,因此也會有不同的選擇。陽光、空氣、椰林應該是海南共同的資源,不管你買在哪里,哪怕是五指山萬泉河(其實還真不錯),這三樣資源一樣可以擁有。只有氣候島南和島北有所差異,以北緯18度為線,島北冬天稍有濕冷,但這個濕冷也是相對島南的。如果只是冬天度假,島南當然最好。如果旅居養老,我卻依然認為以海口為中心更好,畢竟三亞的夏天讓人有點害怕,這是廣義的地理位置。

 

       狹義的地理位置則是直接看海還是望海?也就是說,直接面海還是退后幾步,因為有的人喜歡推窗見海,有的卻對海風的鹽蝕和風濕有所畏懼,所以,雖然都是海景房,但差別卻很大,這也直接與價格相關聯。

 

       第三,你是看海還是玩海,這差別就更大了。一般來說,島南的海更適合“玩”,怎么選擇,還是那句話,青菜蘿卜各有所愛。

 

       二是自然環境。主要是指自然風光,海南的自然資源非常豐富,有海有山有水有丘陵,有原始森林有野生次林,沙灘、陽光、海浪、椰林更是絕無僅有。但是,并非所有的房子都具備這些資源,如何選擇,同樣要看你購房的目的和對價格的承受能力。

 

       對于一般的中產階級,我不建議非海景房不買,如果是冬天避寒,島南有很多不看海項目一樣可以選擇,如果僅僅養老,島南島北5、6千一平方的房子多的是。如果是有錢人的度假房,當然三亞是最好的選擇。這是廣義的自然環境。

 

        狹義的自然環境當然是指項目自身環境的打造,這包括建筑、景觀、社區文化、項目配套、物業服務等等,同樣這要看購房的目的,不同的目的,對其環境的需求是不一樣的。下面我將重點論述。

 

       三是交通條件。這點極其重要,但被很多人忽視。試想,坐了幾個小時的飛機,下機后還要坐幾個小時汽車才能“回家”,我覺得這不是度假,而是折騰。特別是三五天的短假,來回兩天在路上,即使你有心恐怕也不會沖動,但如果下機就到家呢?我認為,距機場45分鐘車程為最宜,超過一小時我不會選擇,因為這不是去旅游,僅此一次再遠也要去,這可是另一個家。

 

       四是項目配套上面說過,不同的購房目的對配套的需求就不同。比如養老,最重要的配套至少應該有一個老年康復醫院吧,另外老年活動中心、老年養護中心、老年健身設施、老年協會、老年智能設施、小超市、菜市場等也應該必不可少。如果是度假用,你總不能24小時都在大海和沙灘上吧,必要的咖啡吧、健身房、各種球類設施、棋牌室、燒烤場、室外活動,甚至游泳池、音樂廳、電影院都不可少,只有這樣才是真正的度假。

 

       五是產品。雖然都是鋼筋水泥,但建筑風格、戶型、園林景觀、小區內部交通、生活配套、商業配套、酒店等,都應該齊全。雖然這只是度假,十天半個月的,你一樣要吃喝拉撒,對不?

 

       六是品牌。沒有什么忌諱的,大品牌開發商無論是開發理念還是開發經驗,都是中小開發商很難比肩的。選擇品牌開發商,實際上等于選擇優質的服務、升值和安全。其實,每個品牌開發商都有自己的粉絲追隨,如綠城、藍城、碧桂園、恒大、富力等。

 

       七是社區服務。這是最最重要的一個指標,無論是度假還是養老,我們都是遠離工作生活的原駐地,不可能把日常生活中的一切資源和方便帶來,比如出行、就醫等,更不用說你不在時的房子養護。海南的潮濕只要是經歷過的人都深有體會,如果不經常通風,不管你是鋼筋水泥還是石頭木頭,家里的一切不出半月都給你霉得觸目驚心。因此,是否有完善的服務體系尤為重要,目前很多品牌開發商都還沒有真正重視起來這一點。


       但綠城卻讓我驚喜,綠城海口的桃李春風最近傳給我的資料看:從業主準備回島電話通知開始,業主服務中心就安排車輛接機“歡迎回家”,然后送到家,早有服務管家等在門口,門口放著嶄新的拖鞋,打開門,茶幾上放著一束鮮花和度假日程安排、管家姓名、電話,離島前的提醒事項、禮品、機票購買、送機安排………我滴個娘,那真叫度假,一切服務中心搞掂,你只管放心瀟灑。

 

 

       另外,加上桃李春風獨特的江南建筑風格、文化氛圍、完善的配套,特別是帶有前后院的小別墅,藏在綠蔭和椰樹之間,湖水泛著清波,倒影婀娜。我也不知這是什么境界,但至少讓我欣慰:因為綠城,讓我相信海南的度假生活一定不輸于夏威夷、巴厘島。


4.在海南購房的十大技巧



       很多朋友問:在海南購房有什么技巧呢?根據我操盤以及買房的經歷,總結出了十大技巧:

 

一、選位置。島北氣候宜人,適合養老;島南浪漫熱情,適合度假;島東耶海共鳴,度假養老皆宜;島西溫情迂緩,價格便宜;中線藍色泛濫、野趣橫生,是另一個境界。拋開交通和中心城市的便利,喜歡度假環境,我選中線的五指山、萬泉河、白沙等地。

 

二、選地段。很多人猶豫:選一線海景還是二線海景?喜歡沙灘和直面大海,當然是一線海景,出門就是海。害怕海風的鹽蝕和潮濕,那么二線最佳。

 

三、選品牌。每一個品牌都有自己的價值,有的產品品質好,有的規模大,有的配套全,有的氛圍好,品牌就是身份。當然,有幾個大品牌要小心,為求規模而破壞原生態,再人為的打造景觀,我相信環境好不到哪去。

 

四、選交通。交通包括機場與項目的車程距離、項目與中心城市的車程距離以及項目內部交通網等三項。我的忍受極限是機場與項目不超過45分鐘。目前海南與各省直航的大機場有海口、三亞、博鰲。

 

五、選產品。公寓、別墅,這是兩種產品、兩種價格、兩個層次。我選綠城開發的90方小別墅,前后帶院,單價2萬多點,可以承受。產品還包括建筑風格、內部景觀、內部交通、生活及商業配套等等。

 

 六、選配套。度假配套和養老配套不一樣。度假配套看玩、吃、看、樂,是否新奇多樣,配套是否夠檔次。養老看醫、養、學、娛、氣候、空氣、景色。

 

七、看戶型。如果想養老、躲霾、避寒,選擇50~80小戶型公寓即可。度假,則要么選擇別墅,要么選擇100~120平方米的面積。因為一般都是一家人,既然是度假就要舒適,太擠就會失去度假意義。

 

八、選價格。三亞最貴,高層公寓在1萬5~2,別墅5~10萬;海口次之,公寓7000~1萬,別墅3萬左右。中線最低,4000多都有,沒有海,但有萬泉河,綠色原生態,氣候也宜人。不看好西部。

 

九、情懷。每個人心中都有一個追求,比如我最愛沙灘,比如我最愛椰林,比如我最愛野趣,比如我最愛藍藍的遼闊和一望無際的海。總之,在力所能及的情況下,滿足自己,這是隱藏在內心深處的一生愿望。盡量滿足,少個遺憾!                                               

十、選裝修。一看風格,二看細節,三看材料,四看價格。

 

十一、選服務。這個因素是重中之重。無論是養老還是度假,是否舒心最看服務。服務是否成體系?服務是否有真情?服務是否有驚喜?服務是否完善?用心、細心、精心、專心、真心才是最好的服務!
 

END
備注:本文轉自公眾號仁科地產

 


 

 
 

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