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杭州限購升級 樓市專家:南京或將跟進

昨天晚間,杭州市政府突然宣布從今天起對原有的住宅限購措施進行“升級”,包括擴大限購范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施等。南京房產界不少人士預測,南京樓市調控的“升級版”可能正在路上。 揚子晚報記者 馬祚波

杭州限購升級 擴至全市區域

昨晚發布的杭州市《進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起調整住房限購政策,內容主要包括三個方面,一是擴大限購實施范圍,二是升級非本地戶籍居民限購措施,三是增設本地戶籍居民家庭限購措施。

一、擴大限購實施范圍,將之前未納入限購范圍的富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍,即在市區范圍內統一執行限購措施。

二、調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求,由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”,且不得補繳。

三、增設了針對杭州本地戶籍居民家庭的限購措施,明確暫停對已擁有2套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

樓市專家:南京或將跟進

對于近鄰的樓市調控“升級”,記者發現南京不少業內人士與買家都蠻“緊張”,因為南京現有的調控政策其實留下不少“口子”,若要配合跟進,幾乎不存在什么障礙。

“這兩天,宣布調控升級的城市還有河北的涿州和淶水,都屬于環北京的都市圈區域”,南京業內資深人士介紹,這可以看作是全國兩會開幕之前的一個信號,顯示中央穩定房地產市場的決心。加上昨晚杭州的限購“升級”,預計房產調控仍將是全國兩會的熱點話題,因此不排除南京的樓市在近期有所調整。

記者了解到,根據南京市去年9月和10月連續出臺的樓市調控政策,限購范圍并不包括高淳、溧水和六合;本地家庭可購買2套房產,第3套及以上限購新房,二手房不限;外地人買房需提供2年內連續1年以上的社保或個稅證明。業內人士認為,一旦南京市的樓市調控進行“升級”,有可能采取的措施包括:

1、將高淳、溧水、六合納入限購范圍;

2、堵住二手房不限購的缺口,本地家庭全面限購第三套;

3、外地人買房或效仿杭州,升級為3年內連續2年以上的社保或個稅證明。

相關人士表示,僅以溧水樓市為例,2016年當地新房成交套數為12543套,而2015年全年的銷量只有4365套,漲幅高達187.35%,創下溧水樓市銷量歷年新高,這與溧水樓市的不限購關系密切;在價格上,即便有限價措施,當地已經出現多家房價破萬的項目,較一年前漲幅高達50%左右,而且當地一二手房價格倒掛,二手房平均比新房要貴3000元/㎡,更加吸引投資客的關注,即使限購“升級”也情有可原。


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